El mercado del alojamiento turístico en Bariloche continúa mostrando una notable dinamicidad y atracción para el desarrollo de proyectos inmobiliarios vinculados a la hospitalidad. Con una demanda sostenida que ubicó a la ciudad rionegrina como el primer destino turístico de la Patagonia y el tercero a nivel nacional durante 2025, superando los 700.000 viajeros anuales, surgen propuestas que buscan articular la explotación hotelera profesional con modelos de inversión estructurados.

En este contexto se presenta Sendara Casas del Bosque, un emprendimiento concebido bajo la modalidad de condo-hotel que combina arquitectura de autor, diseño de alta gama e integración paisajística en un predio estratégico del Circuito Chico.

Propuesta al natural.

Sendara es un complejo de cabañas de diseño único para alquiler turístico, ubicadas entre los árboles en un terreno con vista al lago Nahuel Huapi.

Las unidades de condominio se entregan completamente equipadas y decoradas. Se construyen y se adjudican en 6 meses. La posesión y operación hotelera se realiza en etapas, la etapa 1 en Junio 2027 será únicamente posesión y la etapa 2 en Junio 2028 incluirá la operación hotelera.

Cada inversor tendrá título de propiedad de su unidad. El desarrollo fue diseñado para generar renta de alquiler temporario a través de una gestión hotelera con todos los servicios incluidos y que el inversor reciba dividendos, y que a su vez pueda hacer uso de su unidad.

Arquitectura de autor.

El complejo ofrecerá 4 diseños exclusivos en Bariloche creados por el arquitecto Martín de Estrada con interiorismo de Estudio Conticello, destacando amplios ventanales para maximizar las vistas al lago y al bosque, y detalles de diseño moderno y minimalista con terminaciones de alta calidad.

1. Casa del Árbol (43 m² cubiertos / 2 personas)

Diseñada como una unidad elevada, esta tipología cuenta con 1 dormitorio y 1 baño. Su elevación ofrece vistas panorámicas al bosque y privacidad para 2 huéspedes. El revestimiento de acero inoxidable pulido nivel espejo integra la arquitectura en la naturaleza generando una experiencia única en Bariloche. Al estar elevada además se aprovecha el espacio semicubierto de 43 m2 debajo para vivir el bosque nativo de coihues.

2. Tetris (48 m² cubiertos / 2 personas)

La arquitectura desafía a la naturaleza en esta unidad para 2 huéspedes que ofrece vistas al lago y experiencia única desde la planta alta. Cuenta con dos terrazas, 13 m2 en planta baja semicubiertos y 13 m2 en planta alta descubiertos.

3. Horizonte (56 m² cubiertos / 4 personas)

El ventanal de 15 metros de largo enmarca vistas excepcionales al lago, generando conexión con la naturaleza desde cada rincón de la unidad para 4 huéspedes.

4. Cubo (78 m² cubiertos / 6 personas)

Elevada y desarrollada en dos plantas se integra en la naturaleza, ofreciendo una experiencia de alojamiento única para 6 huéspedes. El espacio en planta baja semicubierto de 41 m2 se aprovecha para sector de recreación y también como cochera(*).

Especificaciones técnicas.

Desde el punto de vista constructivo, el emprendimiento combina fundaciones y columnas de hormigón armado con un sistema de estructura metálica sismorresistente (Steel Frame), diseñado para ofrecer altos estándares de aislación termoacústica acorde al clima de la región patagónica.

Las especificaciones generales de entrega incluyen:

• Aberturas PVC Tecnoperfiles con Doble Vidriado Hermético
• Fundaciones y Columnas Hormigón Armado
• Estructura Metálica Sismorresistente, Sistema Steel Frame con máxima aislación acústica + térmica
• Aire acondicionado y calefacción por sistema Mini VRV Inverter
• Revestimientos Egger Roble y Pisos de Madera Laminada Egger resistentes al agua
• Cocina equipada con horno eléctrico Electrolux, vitrocerámica Samsung, purificador y mesada silestone
• Living amoblado y decorado Manifesto Design
• Baño completo revestido en porcelanatto con Inodoro Smart con griferías y accesorios FV
• Hidromasaje 8 jets en Casa del Árbol o Bañadera Ferrum 1.7 m en resto de tipologías
• Dormitorios equipados y decorados con cortinas blackout y screen motorizadas
• Camas King Size 180x200
• Terrazas y decks con muebles de exterior

Predio

El complejo se ubica en una extensa parcela de 1.4 hectáreas situada en Av. Bustillo 20800, a tan sólo 15 km de Cerro Catedral y 20 km del corazón de Bariloche. Enclavada en el afamado Circuito Chico, este terreno se encuentra en uno de los paseos más pintorescos de Bariloche, conduciendo hacia la exclusiva zona de Llao Llao. La zona cuenta con acceso a energía eléctrica, agua corriente e internet. El ingreso vehicular es por Relmu 20.400.

Masterplan

El diseño del layout busca integrar las unidades en el bosque respetando la ubicación de especies nativas y aprovechando la pendiente del terreno para crear espacios de privacidad y cercanía con la naturaleza. El complejo se someterá a división de Propiedad Horizontal otorgando así título de propiedad a cada unidad individualmente.

Operación

El complejo fue diseñado para ser habilitado como Apart Hotel según los requerimientos de Alojamiento Turístico del municipio de Bariloche, eliminando así el riesgo de limitación de alquileres temporarios.

Incluye una edificación para la recepción, gimnasio o espacio de wellness y pileta climatizada. La gestión de check-in, check-out, atención al huésped, tareas de administración, limpieza y mantenimiento serán gestionadas centralmente. Cada inversor recibirá dividendos netos de gastos cuatrimestralmente.

Beneficios de operación hotelera profesional:

• Gestión de reservas en múltiples canales de venta (booking, airbnb, sitio propio)
• Maximización de ocupación
• Optimización de tarifas de acuerdo a estacionalidad semanal y mensual
• Contratación y supervisión de personal de limpieza y mantenimiento
• Administración de cobros y pagos de costos operativos y gastos fijos
• Manejo de servicios hoteleros
• Distribución de dividendos a inversores

Beneficios propietarios.

• Uso personal* hasta 35 días por año calendario no acumulables.
• Los propietarios podrán realizar reservas para uso personal conforme a las siguientes modalidades y condiciones:

- Uso Flexible en Unidad Disponible: El propietario podrá solicitar reservas para ingreso inmediato, sujetas a disponibilidad al momento del check-in, pudiendo asignarse cualquiera de las unidades disponibles dentro del complejo hotelero.

- Uso Unidad Propia: Cuando el propietario desee reservar específicamente su propia unidad funcional, deberá respetar los siguientes plazos mínimos y máximos de anticipación según la temporada:

Temporada Alta**: mínimo de 3 meses y un máximo de 12 meses de anticipación en a la fecha de llegada.

Temporada Baja***: mínimo de 1 semana y un máximo de 12 meses de anticipación en a la fecha de llegada.

Las cancelaciones deben realizarse con un mínimo de 30 días para temporada alta y 7 días para temporada baja.

Cronograma de desarrollo.

Tras la obtención de la aprobación municipal de impacto ambiental y permisos de edificación en agosto de 2025, en diciembre del mismo año se iniciaron las obras de infraestructura de base en el predio y la prefabricación modular. En abril de 2026 se completó el montaje de la primera unidad piloto (Casa del Árbol) in situ para visitas técnicas. El cronograma proyecta la finalización de la Etapa 1 (posesión) hacia junio de 2027, mientras que la Etapa 2, que marca el inicio formal de las operaciones hoteleras y la recepción de huéspedes, está programada para junio de 2028.

Para conocer los valores de cada tipo de unidad en contado o financiado escribir a director@inmueblesyhoteles.com.ar

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